摩洛哥360信息网8月21日报道称，根据总部位于尼日利亚拉各斯的LEAF Africa研究机构发布的《非洲房地产投资报告》，非洲房地产资产总值约17.6万亿美元，预计2025年至2029年年均增长5.58%，高于北美、欧洲和亚洲。但非洲房地产市场同时面临严重的住房短缺和部分高端市场供过于求问题。

报告显示，非洲城市人口预计将从2025年的约6.52亿增至2050年的15亿，城市化率从44%升至60.4%，将持续推高住房需求。尼日利亚2024年住房缺口超过2800万套，肯尼亚约200万套，加纳约180万套，住房短缺主要集中在中低价位市场。

从市场规模看，尼日利亚房地产资产约2.6万亿万美元，居非洲首位，其次为埃及1.6万亿美元、埃塞俄比亚1.3万亿美元和南非1.2万亿美元。与此同时，2024年非洲侨汇达到964亿美元，其中尼日利亚、肯尼亚和加纳分别获得198亿、48亿和46亿美元，成为房地产购买、购地和住房融资的重要资金来源。

不过，住房需求旺盛并不意味着所有房地产项目都供不应求。报告指出，非洲多数经济体住房贷款占GDP比例不足5%，肯尼亚仅为1.86%；埃塞俄比亚和喀麦隆房价收入比分别高达47.1和46.6，普通居民购房能力有限。与此同时，部分高端住宅和办公楼市场已经出现空置，房地产市场面临“普通住房严重短缺、高端市场局部过剩”的结构性矛盾。